福州馬尾琅岐島兩地塊底價成交 個人買家3820萬元競得商務綜合用地
我用遊戲世界種田
觀點網訊：4月3日，福州市馬尾區自然資源和規劃局宣佈，馬尾琅岐島兩幅地塊以底價成功出讓，總成交價達3820萬元。兩地塊分別位於馬尾琅岐島5號地及228國道南側，由個人買家競得，用途分別爲商務和加油加氣充換電站商業綜合。
具體來看，馬宗地2024-03號地塊位於渡亭河東側，土地面積6667平方米，規劃指標要求建築容積率不超過1.1，建築密度不超30%，綠地率不低於35%，建築限高24米。另一幅馬宗地2024-04號地塊，位於雁行江路東側，土地面積5599平方米，規劃有開敞空間對外開放，並需考慮與鄰近地塊的消防間距。兩地塊出讓年限均爲40年，成交保證金分別爲456萬元和460萬元。
VT精算師算出hololive「團長」諾艾爾3D新衣胸圍 溫故知新超大K半球！
圖／Noel Ch. 白銀ノエル
俗話說的好，「紳士」就是力量（？）。hololive VTuber 團長「白銀諾艾爾」近日揭露 3D 新衣裝，雄偉雙峰讓人目不轉睛。如此龐然大物，讓 holo「精算師」再度發揮知識的力量。
白銀諾艾爾於 25 日的直播中亮相全新 3D 衣裝，不只綁上馬尾，還大秀白皙長腿，原本就相當遮蔽雙眼的 Boing Boing 依舊傲人。
有鑑於此，擅長模型計算的粉絲便對團長的身材進行溫故知新，驗證傳聞中的 K 罩杯有沒有縮水。
根據網友以團長的官方設定身高 158 公分爲基礎計算，得出上胸寬 26.55 公分、下胸寬 18.97 公分，以及上胸厚 26.38 公分、下胸厚 15.43 公分的數字。
接着再經由建模得到上胸圍 89.77 公分、下胸圍 59.36 公分的初步結果。然而依照網友推測，因歐派圓圈沒重疊的緣故，於是額外乘上 1.2 誤差係數，最終得到上胸圍 107.73 公分、下胸圍 71.23 公分的理論值。
經過最後換算胸圍差，並以日本尺寸爲基準，得到紮紮實實的 28K 罩杯結果。
事實上該名網友過去便有相當多計算經驗，好比最近也晃很兇的風真，其纏胸布長度也成計算目標。湊阿庫婭、鷹嶺琉衣等人也都被好好地量測一番，着實堪稱專業戶。
億德建設-風華雙城匯和網路名人Tate一起和民衆分享「結構知識與安居關鍵」
國際海事組織擬2027起課「海運碳稅」 估年收1000億美元
買房子，您最在乎什麼？有人說，安全是最豪華的配備，但在建築裡，卻是最被容易忽略的部分！「風華雙城匯」以生活出發，站在居住本質思考，深知結構正是安心建築最重要的基底，於是特別邀請網路名人Tate，一起和消費者分享結構知識與安居關鍵，期待成爲所有購屋者最安穩的靠山。
億德建設專案副理 陳致耕
網路名人Tate，臺大土木所畢業，曾身任結構工程師，在充滿廣告訴求裝飾與華麗空間的房地產市場裡，深深感受到建築結構固然是安全的第一要角，卻因爲難以包裝，同時在預售屋與成屋皆無法眼見爲憑的先天劣勢，竟讓這最重要的細節，成爲了被消失的環節。
上市甲級營造公司 資深特助 tate
所以就在整場活動裡，「風華雙城匯」與Tate特別爲購屋者、針對如何用更簡易的方式，辨別優質結構標準與內涵，以及對RC、SRC、SC等不同結構方式，與何謂耐震係數、土壤液化的概念等皆作深入的說明；當日活動現場反應十分熱烈，可見建築安全並非不被消費者所關注，而是更需要一個引領的角色，爲其開啓關鍵入口。
「更安全的房子」，正是「風華雙城匯」的建築重心；在其推出十大購屋保證裡，就在結構部分提出高標安全用料、結構體保固、按圖施工等安心承諾，就是期待以自身爲標竿，能讓消費者更重視安全建築的必須，以及對整個建築市場投入影響力。而擁有專業結構背景的Tate，也因爲完全認同「風華雙城匯」對建築安全的堅持，進而成爲億德建設的已購客。
甲級營造公司資深工程師 jack
住得更好，過得更好，一切就從安居樂業開始。「風華雙城匯」，一橋西門，純住宅，3米6，更是值得好好細究安全的好房子；幸福的後盾，就從這裡出發！歡迎蒞臨鑑賞。接待會館｜新北市三重區成功路50巷73號；迎賓專線｜
02-2978-6000
膠東在線消息 問題編號爲1238037的網友留言：您好：請問夫妻雙方2023年4月辦理商業貸款轉爲公積金貸款，當時首次提取一次賬戶內公積金，此後一直是償還公積金貸款。今年想再次提取賬戶內公積金，請問能否網上辦理提取？辦理的流程是什麼？請詳細告知，謝謝。
市住房公積金管理中心回覆：您好！可以。您可以使用愛山東APP或煙臺市住房公積金管理中心微信公衆號或個人網廳，在辦理提取償還公積金貸款提取相應功能下在線辦理。提醒目前需要主借款人利用自己賬戶先發起申請，配偶再利用自己的賬戶進行確認即可。
Steam臺味紳士《臺灣戀愛物語⁵》揭夜市小遊戲 攤位老闆的「氣球」可以射
示意圖，可射擊之攤位老闆爲圖左。 圖／龜頭生野郎
由樹懶叫工作室攜手龜頭生野郎老師開發的紳士遊戲新作《臺灣戀愛物語⁵》今（15）日公開最新開發進度，揭露相當在地的「市場射氣球」小遊戲，玩家不只能射氣球，也能射其他球。
《臺灣戀愛物語⁵》是主打臺灣鄉土風情的紳士遊戲，遊戲場景共有臺北、臺中、澎湖、臺南、高雄等 5 處，由北至南會有 OL、檳榔西施、運動系妹子、麪店老闆娘，以及豪門文青等屬性的女角等着玩家攻略。
圖／樹懶叫工作室、龜頭生野郎
除了認識 5 個地區的女角之外，也會有小遊戲系統增添遊戲性。根據龜頭生野郎老師公開的最新開發日誌，玩家可以在遊戲裡體驗現實世界夜市能玩到的射氣球攤位。
根據開發中的畫面，玩家需要在時間內儘可能射破越多的氣球來累積高分。只不過攤位的老闆娘有點讓人分心，忍不住也會想要瞄準她身上的「氣球」。
經演示，玩家不只可以瞄準，還可以射擊，老闆娘會因此有反應。至於會不會依照射擊頻率而有其他事情發生，目前暫時不得而知。
《臺灣戀愛物語⁵》現階段仍在製作中，預計登陸 Steam。有興趣的讀者可追蹤龜頭生野郎老師的臉書，鎖定遊戲開發新情報。
惠州調整境外人士住宅限購政策：一手房限購5套 二手房買賣不限購
人皇經 空神
財聯社2月27日電，藍鯨記者從惠州市房產局相關人士處獲悉，目前惠州市針對境外人士的住宅限購政策已有所調整，即境外人士在惠州購買一手房網籤限購套數爲5套，二手房買賣不限購。前述人士進一步表示，“上面此前已有文件，惠州只是參照執行。同時一手房網籤暫時是5套，如果有特殊原因，可以申請。但國家還是執行房住不炒政策。” (藍鯨財經 陳業)
統一超商3月1日起進駐「清水服務區」！預計年底前改裝整新完工
侘寂風來襲 濱海別墅的慢活居心地 The Slow Pace of Seaside Villas
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜Norm Architects】
眼前觸目所及盡是一片枯黃中點綴着些許綠意的廣袤草原與不見邊界的深邃海洋，這一間坐落於丹麥北西蘭島上一個安寧而僻靜角落的濱海別墅，距離首都哥本哈根僅一小時車程，四周擁有絲毫未遭受破壞的自然環境，映入眼簾的是綿延不絕的壯闊景觀，讓人來到此處時，心境也立刻隨之和緩放鬆。
坐落於丹麥北西蘭島上一個安寧而僻靜角落的濱海別墅。
眼前觸目所及盡是一片枯黃中點綴着些許綠意的廣袤草原與不見邊界的深邃海洋。
東西合併 侘寂與北歐風相遇
原本略顯陳舊的住宅在經過Norm Architects的翻新與現代化後，波希米亞風與奢華氛圍在此共存，並且設計團隊將日本侘寂美學與丹麥當地專屬的風土元素融合在一起，建構出獨一無二的北歐典雅風情與不拘一格的禪意魅力。
原本略顯陳舊的住宅在經過Norm Architects的翻新與現代化後，波希米亞風與奢華氛圍在此共存。
設計團隊將日本侘寂美學與丹麥當地專屬的風土元素融合在一起，建構出獨一無二的北歐典雅風情與不拘一格的禪意魅力。
佔地200米（約60坪）的室內空間中，設計師選用訂製傢俱，透過微妙的中性色調彌合了深色與淺色之間的細緻差別，搭配木地板醒目的灰色調，與大片落地窗引進的光亮照明形成明顯對比，進而締造平衡的外觀與感覺，同時柔和與簡約的配置則與完美的海景和諧相伴。
中国农业发展银行山东省分行营业部与山东国投控股集团共同探索在农业和经济发展领域的合作机会
設計師選用訂製傢俱，透過微妙的中性色調彌合了深色與淺色之間的細緻差別。
木地板醒目的灰色調，與大片落地窗引進的光亮照明形成明顯對比，進而締造平衡的外觀與感覺。
別墅內使用相當多天然材料，諸如樂土、石頭與木材等，另外添加了手工陶瓷與柔軟的亞麻布料，帶來淡淡的藍色與綠色色調，輔以各種傢俱、雕塑及藝術品，無形中替住家營造一種更爲精緻且國際化的感覺，在看似不經意間，將內部生活與外部環境的界線模糊化，成爲居所的主要特色。
別墅內使用相當多天然材料，另外添加了手工陶瓷與柔軟的亞麻布料，無形中替住家營造一種更爲精緻且國際化的感覺。
看似不經意間，內部生活與外部環境的界線已模糊化，成爲居所的主要特色。
藝術源於生活
美學從點滴積累中誕生
值得一提的是，在公共空間中安裝的裝飾燈是特意爲房子所單獨打造的，採用黃銅製成，臥室與客房的燈具分別選自美國的Apparatus與Workstead，雕塑品來自Artelleriet，客廳沙發來自義大利Living Divani，由該國極簡主義大師Piero Lissoni所設計，瀰漫豐富人文氣息，且其中相當多藝術品都是主人在世界各地旅行時親手挑選與收集而來，讓本案具備非常私人的強烈鮮明個性。
臥室燈具選自美國的Apparatus，雕塑品來自Artelleriet，瀰漫豐富人文氣息。
對於設計團隊來說，規劃重點在於描繪與自然有關事物的簡單純粹之美，如何將感性的自然語彙與理性的人工線條相結合，讓居住者與外在大地產生不受干擾的親密互動，乃是Norm Architects致力於達成的目標，在當今日趨數位化與城市化的世界中，這樣的設計理念益顯返璞歸真的難能可貴。
設計師在本案中嘗試將感性的自然語彙與理性的人工線條相結合，讓居住者與外在大地產生不受干擾的親密互動。
LIVING&DESIGN 住宅美學
證交所舉辦「證交法第43條之1第1項大量取得股份申報新制」線上宣導會
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
在房地產的微利時代浪潮中，你是否感受到了成本人的壓力？
當人工和原材料成本持續上漲，銷售端卻難以溢價，甚至被限價，整個項目的利潤空間彷彿被一隻無形的大手緊緊壓縮。面對這樣的挑戰，房企們紛紛祭出“節流”大招，成本部門更是被推到了風口浪尖。
曾幾何時，成本部門還能揮金如土，如今卻得將每一分錢掰成兩半來用。然而，這樣的精打細算卻未必能得到其他部門的理解，反而常常被誤解爲“摳門”和“找茬”。成本人的工作，似乎已經陷入了“吃力不討好”的尷尬境地。
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01
地產成本管控：在夾縫中求生存
“我們成本人太難了！”這是許多地產成本人的心聲。不僅同事們覺得他們總是處處爲難，工作難以出成績，甚至還常常要背鍋。
爲何會如此？在很多項目中，成本部門往往是在強排方案確定後才姍姍來遲，這導致他們在項目的資金分配上幾乎沒有話語權。等到他們開始收集數據、做預算時，很多決策已經塵埃落定。
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成本部門還常常被視爲項目進度和溢價的絆腳石。設計部門抱怨他們的創意被成本砍掉，銷售部門責怪預算太低導致樣板房吸引力不足，工程部門則指責成本部門在關鍵節點上不給通過變更申請。似乎所有和成本有關的問題，最後都能歸結爲“成本卡得太死”。
然而，真相併非如此。成本部門之所以陷入這樣的困境，很大程度上是因爲他們缺席了項目的前期階段——拿地和設計階段。這兩個階段實際上決定了整個項目的成本和利潤。如果成本部門不能在這些關鍵決策階段發揮作用，那麼他們只能在後期的一些細枝末節上努力，自然難以得到其他部門的認可。
但這樣的狀態，顯然不是成本人想要的。他們渴望在項目中發揮出自己的核心價值，既能“開源”又能“節流”，成爲房企經營的得力助手。那麼，成本人該如何扭轉這一局面呢？
02
好的成本管理：用低成本創造高適配價值
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1.敢於在關鍵地方投入
與很多人的刻板印象不同，好的成本管理並不是一味地省錢。相反，它要求我們在能產生價值的地方敢於花錢。這並不意味着盲目投入，而是要根據客戶的需求和項目的定位，精準地投放資源。
例如，入戶大堂作爲客戶歸家的第一印象，其設計和品質直接影響着客戶的滿意度。雖然大堂的面積有限，但適當的投入可以明顯提升客戶的體驗。同樣，對於改善型項目的客戶，他們更加關注建材傢俱的品牌和品質。因此，選用一線品牌不僅可以增強客戶的滿意度，還可以提升項目的整體品質。
2.精準投放，打造項目亮點
在與競品對標的過程中，我們要找出可以作爲項目亮點的配置，進行精準的成本投放。這不僅可以形成差異化競爭優勢，還可以確保每一分錢都用在刀刃上。例如，通過增加智能化設施、提升園林景觀等方式，我們可以打造出具有吸引力的項目亮點，從而吸引更多的客戶。
同時，與營銷團隊的緊密溝通至關重要。我們需要確保營銷團隊瞭解我們的成本投入和項目亮點，以便他們能夠在銷售過程中準確地傳遞給客戶。這樣不僅可以提升項目的銷售業績，還可以增強客戶對項目的信任感。
3.避免無效成本，精準控制
所謂的“摳”成本，並不是盲目降檔減配或者簡單地降低成本。相反，它要求我們關注那些對產品功能和觀感不產生實際影響的無效成本，並努力將其降到最低。這需要我們具備深厚的專業知識和豐富的經驗，以便在設計和施工過程中發現並避免無效成本的產生。
例如，很多項目中都會使用到天然石材，但其高昂的價格和易髒的特性使得其維護成本也很高。通過採用仿石材瓷磚等替代品，我們可以在保證視覺效果的同時大幅降低維護難度和成本。此外，在設計和施工過程中，我們還需要充分考慮材料的選擇、施工方案的優化等方面，以確保每一分錢都用在刀刃上。
4.策劃先行，多方案比選
要想實現精準的成本控制，前期的策劃工作至關重要。通過多方案比選和成本優化分析，我們可以選擇性價比最高的方案，從而避免不必要的浪費。這需要我們具備全開發流程的知識儲備和跨部門的協作能力。
例如，在土方工程中，通過精準的施工策劃和資源利用，我們可以實現土方平衡和減少外運成本。同時，在設計和施工過程中，我們還需要充分考慮材料的可回收性和再利用性等方面，以進一步降低成本。
5.充分利用屬地化特徵降低成本
由於住宅產品的高度屬地化特徵，我們在進行成本測算時不能僅憑經驗或套用標準。我們需要深入瞭解當地的客戶需求、政策和規範等方面的情況，以便更好地適應市場並降低成本。
例如，在不同的地區和客戶羣體中，對於車位配比和綠化率的要求可能存在差異。通過深入瞭解當地規範和市場情況，我們可以更加精準地進行成本測算和資源配置，從而避免不必要的浪費。
好的成本管理要求我們在有限的預算內創造出最大的價值。這需要我們具備深厚的專業知識和豐富的經驗，同時還需要與各職能部門緊密合作並從源頭改變成本管控模式。只有這樣，我們才能在激烈的市場競爭中脫穎而出併爲客戶創造出更多的價值！
03
策劃型成本管理的深度解析與實踐
一、策劃型成本管理的崛起與魅力
隨着地產行業的不斷髮展和市場競爭的加劇，傳統的核算型和控制型成本管理已經難以滿足現代地產項目的需求。策劃型成本管理，作爲一種全新的成本管理模式，正在被越來越多的房企所推崇。它強調管理前置、精準策劃，以及跨專業、跨部門的協同合作，爲地產項目的成功和盈利提供了全新的視角和解決方案。
二、管理前置與精準策劃：奠定堅實基礎
策劃型成本管理強調管理前置和精準策劃。這意味着成本人員需要在項目定位和設計階段就深度介入，與營銷、設計、工程等其他專業線條緊密合作，共同確定項目的成本投放點和優化方案。通過提前參與項目定位和設計階段，成本人員可以更加準確地預測和控制項目的成本風險，爲後續的成本管理奠定堅實基礎。
三、擴充專業面與深度協同：打破條塊分割
在某商業地產項目中，成本部門主動擴充了專業知識，深入瞭解了商業運營和招商的相關知識。在項目策劃階段，成本部門與招商部門緊密合作，共同制定了項目的招商策略和成本控制方案。在施工過程中，成本部門又與工程部門深度協同，共同解決了多個施工難題。這種跨專業、跨部門的協同合作不僅提高了成本控制的效果和效率，還增強了整個項目團隊的凝聚力和執行力。
策劃型成本管理要求成本人員主動擴充專業面，深入瞭解其他專業線條的知識和流程。這不僅可以幫助成本人員更好地理解和評估其他專業線條的方案和決策，還可以爲他們在成本控制中提供更多的優化思路和解決方案。例如，在工期確定階段，成本人員可以通過對工期標準的評估，避免施工單位利用合同漏洞索賠不必要的搶工費。在樁基選型、土方策劃等關鍵節點上，成本人員可以與工程部門深度溝通，共同確定最合理的施工方案，從而降低項目成本。
四、跳出成本視角：以經營角度審視成本控制
以某大型綜合體項目爲例，成本部門在成本控制中不僅關注項目的建設成本，還從整個項目的經營角度審視成本控制。他們通過財務分析發現，雖然某項新技術的引入會增加一定的建設成本，但該技術能夠顯著提高項目的運營效率和客戶滿意度，從而帶來更高的長期收益。 成本人員需要用財務指標來審視成本控制的綜合效果，確保成本控制不僅符合項目定位和目標成本的要求，還能爲項目的整體盈利做出貢獻。
同時，成本人員還需要關注項目的市場動態和客戶需求變化等因素對成本控制的影響，及時調整和優化成本控制方案以適應市場的變化。基於這一分析，成本部門建議引入該技術，並最終得到了項目團隊的認可和支持。
五、策劃型成本管理的實踐原則與應用前景
策劃型成本管理的實踐原則：
1、要堅持以客戶需求爲導向，確保項目的定位和設計符合市場需求和客戶期望；
2、要注重前期策劃和精準預測，通過充分的市場調研和風險評估來制定合理的成本控制方案；
3、要強化跨專業協同和跨部門合作，確保各個專業線條在成本控制中能夠形成合力；
4、要建立有效的成本控制機制和激勵機制，通過定期的成本分析和評估來及時發現問題並採取相應措施進行改進。
04
小結
隨着2024年地產行業的持續發展與變革，策劃型成本管理已然成爲行業內的標配。在這一年，地產成本人不僅要有紮實的專業基礎，更需具備前瞻性的管理思維和廣泛的團隊協作能力。
前置管理： 我們深知，項目的成功與否，很大程度上取決於前期的策劃與決策。因此，前置管理成爲了我們工作中的重中之重。通過深入的市場調研、風險評估和客戶需求分析，我們確保每一個項目都始於穩健的成本預測和策略制定。
全週期覆蓋： 與傳統的成本管理不同，我們不再侷限於建設階段的成本控制，而是將視角擴展到項目的全生命週期。從規劃、設計、施工到運營，每一個環節的成本都被我們精心策劃和管理，確保整體成本效益的最大化。
全成員參與： 我們明白，成本管理不是成本部門的獨角戲。因此，我們倡導全團隊成員的參與和協作，從營銷、設計、工程到財務，每個部門都爲我們的成本管理貢獻智慧和力量。
策劃型成本： 2024年的地產成本人，不僅要精通成本管理的專業知識，更要具備經營管理的意識。我們不僅要懂得如何“省錢”，還要學會如何“花錢”——在關鍵的投資點上不吝投入，爲項目的長期收益奠定基礎。
2024年的地產成本人已不再是單純的成本守護者，而是項目的價值創造者和戰略伙伴。我們用自己的專業知識和團隊協作爲項目的成功和盈利貢獻着不可或缺的力量。
來源：宏觀地產成本，本文已獲授權，對原作者表示感謝！
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你信教嗎？「精」靈拔作《妖精調教儀式》23日繁中版登Steam
魔王的5500种模样
圖／072 Project
Steam 遊戲發行商 072 Project 宣佈，由打造《異世界娼館之路》的社團「Flag shadow」所開發的紳士遊戲《妖精調教儀式》將於 2 月 23 日推出，支援繁體中文。
《妖精調教儀式》故事描述一個神秘教團「淫神教」，爲了要解開他們所崇拜淫神的封印，遵照着聖旨在世界各地中去捕獲祭品。一日玩家與其他的妖精少女被教團綁架並囚禁起來，玩家必須進行爲期七天的瑟瑟儀式，提供「精氣」來解開封印，否則就無法逃離教團的掌控。
圖／072 Project
《妖精調教儀式》採用配置卡片與觸摸遊戲來推進故事劇情，透過累積的行動點（AP）來強化能力，反覆進行儀式直至實現教團的目標。
圖／072 Project
遊戲主打瑟瑟事件全程 Live 2D 動態呈現，三名精靈隨意調教。爲了讓儀式順利成功，遊戲中加入 Roguelike 要素，就算儀式失敗，也能獲得強化點數，讓下次儀式進行更加流暢。
圖／072 Project
《妖精調教儀式》即將於 2 月 23 日於 Steam 平臺上架，有興趣的讀者可先加入願望清單。
當前的廣州樓市，正在悄然升溫。
據廣州中原研究發展部數據顯示，3月廣州新房網籤10235宗（本月末由於陽光家緣系統升級，部分2月末成交積壓至本月），環比上升103%，比去年同期成交上升59%。
這是一個什麼水平？
掌握當下最好的方法就是了解過去。根據克而瑞統計，2022年自4月份起，廣州單月一手網籤成交才達到6000套以上的水平。對比之下，3月的這份成績單可以說是非常亮眼了。
樓市回暖之下，很多人認爲現在正是買房的好時機。但實際上，市場回暖的另一面，卻是不斷加劇的板塊分化。要知道當下的廣州樓市，有盤在越賣越勇時，還有一些缺乏價值支撐的郊區盤在苦苦掙扎。
經歷了樓市起伏，買房只有一個真相：真正的優質資產纔會奔向“牛市”！
最近，於4月15日低調開盤的海珠新盤保利四季和頌，現場卻熱火朝天，用實力演繹什麼是優質資產。當天推出的建面140㎡明星樓棟，瞬間即被秒殺僅剩至少量單位，後面不得不緊急加推108-119㎡的部分樓層，這樣的吸粉實力足以扛鼎廣州樓市！
一入市便先聲奪人，保利四季和頌究竟有什麼過人之處？
其實，在當前市中心多盤入市神仙打架背景下，保利四季和頌打遍天下無敵手的背後，無外乎產品、配套、地段，這幾者缺一不可。
下面來逐個分析，一起來揭秘一下這個海珠頂流盤：
居住氛圍感拉滿！
改善戶型還得看頂流
在迴歸居住本質的當下，大家發現住的好不好纔是真正終極競技場，只要真正考慮購房者需求的房子才能跑贏大市。
或許你會問，改善購房者的這點心思，同樣是造改善戶型的項目會想不到？
答案是，保利四季和頌不僅想到了，更將配置拉滿。
Ⅰ一步到位建面140㎡戶型，改善置業終極之選
建面140㎡做到3+1房，首先從第一眼就非常驚豔，客廳、臥室、陽臺等空間尺度拉滿，堪稱最有想象力空間的一個戶型。
四開間朝南的設計，主臥、還有兩個空間都是朝南，家人剛好可以全都住南向臥室，通風采光完全不用擔心，每一個宅家的日子都能感受到陽光所帶來的驚喜，居住幸福指數蹭蹭往上漲。
房子住得舒不舒服，除了看通風采光和視野，還要看房子的戶型佈局，在這一點上，保利四季和頌打造了很多巧思：
首先是客廳設計上採用了LDKB一體化設計，使客餐廚陽臺形成隔而不斷的大空間。經歷了過去特殊時期，大家居家時間變長，客廳的重要性日益凸顯。保利四季和頌前瞻性考慮到大家需求，通過戶型的巧思，讓大家人即使在不同的空間裡，也能隨時隨地進行交流，迴歸親情。
例如，媽媽在廚房準備着一家人的晚餐，爸爸帶着孩子在客廳玩玩具，一家人隨時可以互動，讓彼此之間的關係更加親密。
其次是通過陽臺設計提升幸福感。在這個戶型裡，闊綽連通次臥的超大陽臺留給居家生活更多可能性，擺上喜歡的花草，就變成一個陽光花房；放上桌椅就是最好的下午茶共享空間；愛好室內高爾夫，也有足夠的空間揮杆。
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再來看看主臥，簡直就是改善戶型的天花板。超大主臥套房，不僅面積感人，而且預留了獨立衣帽間，讓男女主人的衣服包包鞋子首飾，有了足夠大的安身之所。這種不將就的生活姿態，給人的好感度蹭蹭上漲。
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更讓人挪不開眼的是，保利四季和頌做到270度觀景玻璃幕牆，堪稱一個IMAX版本的取景器，足不出戶，一城的繁華盡收眼底。
你以爲這就完了？
當然不是，如果不拿出點真本事，怎麼能打動挑剔的購房者。
一般的項目在層高上都是按照2.8米的標準設計，但是保利四季和頌直接將居住的尺度拉滿，
層高做到了3.15米，整個視野格局再升級。
別看只是數字的變化，一點小改動，居住的質感從此大不同。
Ⅱ 建面108㎡的戶型 實力演繹生活不將就
在保利四季和頌，並不會因爲戶型面積大小而降低舒適度，在建面108㎡的戶型裡，同樣能感受保利四季和頌的強大功底，這也就不難解釋爲什麼購房者都爭着搶着一睹芳容。
看看保利四季和頌108㎡的戶型是怎麼做的？
此戶型同樣採用了LDKB一體化和270度觀景玻璃幕牆設計，有着不輸建面140㎡戶型的居住舒適度。
當然，保利四季和頌的追求遠不於此，而是比別人多做一點點。
就整個項目而言，保利四季和頌做到了專梯入戶設計，這就意味着建面108㎡的戶型也能有自己獨立的入戶動線，可以說十分驚喜！
不僅居住私密性得到保證，這部分空間和內玄關形成了一個超大空間，整個戶型的空間得到大大拓展。
要知道這樣專梯入戶的設計在市場上一個手掌都能數的過來，而保利四季和頌一出手就是王炸，想不愛都難。
戶型面積有大小，但生活不應該有上限，在保利四季和頌就是給你最好的。
在改善型時代，這一次，保利四季和頌還大秀科技與狠活，交標配置直接拉滿。
例如打造中央空調和智能系統配置，通過入戶處的智能面板，即可體驗黑科技家居生活。
不僅以上，全屋隨處都能感受到交標升級帶來的生活品質。看到這，相信大家都能感受保利四季和頌的誠意，實在太令人驚豔了。
南中軸上
地段高確定性先人一步
經歷了樓市起伏，買房沒有什麼比確定性更重要的事情了。也就是說，2023年買房，必須把握一個原則，那就是“確定性”，眼見才爲實。
而這是保利四季和頌給予購房者的第二重驚喜。
保利四季和頌坐落於廣州南中軸上，熟知廣州城市發展脈絡的人都知道，廣州最值錢的就是以珠江新城-廣州塔爲核心的廣州城市新中軸。
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在這條城市中軸上，匯聚着整座城市最核心的資源，堪稱廣州含金量最高的地方。
更讓人驚喜的是，擇址廣州南中軸上，保利四季和頌左手是琶洲數字經濟區，右手是創新谷，相當於上了雙保險。這樣的含金量高的地段在廣州難尋覓第二個，堪稱樓市孤品。
作爲海珠中軸上不可多得的神盤，保利四季和頌目前還有少量140㎡好樓層單位在售，賣一套就少一套，如果有興趣要抓緊儘快到現場諮詢，好房子不等人，你還要錯過嗎？